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天机数|70城最新房价有重要变化 北京的二手房价都下降了

发布于: 2020-01-11 16:30:06

天机数|70城最新房价有重要变化 北京的二手房价都下降了

天机数,最新房价数据来了!国家统计局今天发布的7月70个大中城市房价数据显示:一二三线城市继续延续稳的基调,前期上涨过快的城市房价涨幅得到控制,未来预期依旧唱稳!

2019年7月份70个大中城市

商品住宅销售价格变动情况

↓↓↓

  7月70大中城市房价波动平稳

初步测算,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中,北京、广州分别上涨0.6%和0.3%,深圳持平,上海下降0.1%。

从二手住宅销售价格来看,4个一线城市平均涨幅为0.3%。其中,上海、广州和深圳处于上行通道,分别上涨0.4%、0.4%和0.7%,北京则下降0.3%。

31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%,涨幅比上月回落0.1个百分点。

35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%,涨幅与上月相同。从具体城市看,平顶山、大理、西安、厦门的新建商品住宅销售价格环比上涨幅度居前。其中,平顶山环比上涨1.6%, 大理环比上涨1.5%,西安环比上涨1.4%,厦门环比上涨1.4%。

  7月份房价三大变化

变化一:二手房凉凉?70城有20个环比下降

20个城市二手房房价集体下降,这在近年来是不多见的。

而这些房价下降的城市中,既有北京等一线城市,也有天津、青岛、武汉、长沙、济南等热点城市。

虽然这些城市环比降幅都不算太大,但70个大中城市中接近3成已经下降。

  变化二:新房价格平稳,大多数城市略涨

相比二手房价的明显下滑趋势,新房则要平稳很多。

从数据看,70城中新房房价环比下降的有3个,分别为上海、天津和南充;同比70城全部上升。但值得一提的是,虽然新房同比都在上涨,但涨幅并不算太大,绝大多数城市都是微涨,比如天津、上海、厦门、惠州、三亚等城市,新房同比涨幅很有限。

但是也要注意的是,西安和大理两个城市同比涨幅超过20%,分别为25.3%和22.7%,后续是否有调控政策跟进值得关注。

变化三:北京二手房价同比和环比“双降”

北京的房价向来受关注,而北京的房价变化,又以二手房为主要参照指标,这是因为近年来北京等一线城市新房开发和限售量相对有限。

数据显示,7月份北京二手房价同比和环比都出现了下降,降幅分别为0.5%和0.3%。要知道,上个月两项数据分别为持平和略涨。据统计,这是北京二手房自今年1月份以来再度出现下降局面。

  业内人士:未来房价走势将继续走稳

业内人士表示,在国家稳地价、稳房价、稳预期的调控政策下,未来房价走势将继续走稳。

贝壳研究院首席分析师 许小乐:从目前来看的话,一线城市延续了一个稳的态势,也就是量缩价稳。但三四线城市目前仍然处于一个小幅回落态势,这是对前期市场快速上涨的一种修复。

此外,1-7月份,全国房地产开发投资72843亿元,同比增长10.6%,增速比1-6月份回落0.3个百分点。全国商品房销售面积88783万平方米,同比下降1.3%。

国家统计局新闻发言人 刘爱华:结合土地成交面积、房地产销售数据各方面情况来看,目前房地产投资能够保持一个平稳的态势。

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